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最近，有个从外地回长沙的老哥问了百姐一个问题：
“长沙最保值又具备升值空间的房子是哪一类呀？我看网上有说片区核心的，也有说地铁的，也有说学校的，搞不坨清？”
然而这个问题对于资深老炮们来说异常简单，仿佛能听到在看这篇文章的你们异口同声：学区房！
的确，过去十年经验告诉中国人，让一套房子最保值的，永远是好学区。
若不是如此，拥有“长沙实小+长郡双语”双学区加持的钰龙天下和八方小区也不会一直成为长沙房价标杆，尽管2W+的单价在长沙市场上存在一定泡沫，但为了让孩子享受优质教育，还是有大批购房者趋之若鹜。
不过，随着长沙今年“公民同招”的开始，新一轮的学区房洗牌大战一触即发。
民办初中不能掐尖，未来长沙各大学校“排位战”将会再次升级，而《小学升初中微机派位实施细则》中相对就近原则的重要性尤为凸显！
贰
据悉，今年南雅中学届高三人参考，一本上线人，分以上人，12人有望冲刺清北，36人获奥赛一等奖！
约95%的一本上线率，在公办学校里，名次都是十分靠前的存在。只因相对低调，非本校家长圈内未有大面传播。
但周边房价已能说明一切。
在今年这样疫情背景下，南雅旁边的雅致名园二手房依然保持着1W7-1W8每平的单价，可见一斑。
从去年开始，近南雅这个名号，虽不被大众接受，但也一直被周边楼盘用来作为“营销”口号；但随着“临南雅”这个口号的打出，几乎全雨花的家长、准家长，都盯上了同一目标。那就是卓越与长沙市政共同开发项目，叫卓越伊景苑。
卓越伊景苑效果图
总建筑面积约19.5万㎡，规划有9栋住宅，总户数约户，目前售楼处已开放，最快9月下旬开盘。
就在学校南面，一墙之隔。在卓越伊景苑的9栋高层上，推开窗正对着的就是南雅中学全景。
稍微再向左偏个头，也可将雨花区实验小学尽收眼底。不管是微机派位还是学区划分，就近原则永远是第一位，如果说这么近的距离能读的希望都不大的话，那周边其他楼盘恐怕都是在放烟雾弹了吧。
想想往后幼儿园小初高中都在家门口，剩了个住宿费不说，在饮食、休息、学习方面都能给予孩子更好的帮助，岂不妙哉？
叁
因为毛坯出售，卓越伊景苑性价凸显。
不论是板块内，还是整个长沙市，都是当之无愧的“麒麟”。
小范围内，西南方向某新盘，预计价格已是精装1万5起，到时候卓越毛坯价格出来必然是直接倒挂。而且照目前的南雅中学的升学率，未来该学校的学区房房价还有上升空间。
卓越伊景苑实景图
至于全长沙，顶级学区房，长郡双语、麓山国际等等，对口学区房价早已冲破2万+，绝对是比卓越伊景苑贵上一倍多的存在，已非普通家庭可承受之重。
如今的家长，个个堪比孟母。为了不让孩子输在起跑线上，承受高房价之余，举家搬迁至老破小的家庭不在少数。
就这样，卓越伊景苑的出现，从经济、环境、生活条件等方面，全方位缓解长沙家庭的“教育”焦虑问题。
肆
热门新区红盘，大多只能买个未来，配套、交通都还在规划图纸上。而卓越伊景苑一亮相，便坐享醇熟配套，无需等待。
区位配套图
周边教育：自建6班幼儿园，周边有南雅中学，雅礼雨花中学，雨花实验小学；
政务景观：雨花区政务中心、圭塘河风光带；
商业配套：项目自建商业，喜盈门，悠游小镇，保利Mall；
公共交通：地铁5号线大塘站，中南院学校公交站；
教育上，该项目自建6班幼儿园，西侧的雨花实验小学正在扩建当中，完工后会被打造成重点小学；紧邻的南雅中学是一所六年制完全中学，多被称为“雅礼二校”，其初中6A率一直稳居长沙初中前列，而高考一本率在前文已有介绍。
南雅中学实景图
项目距离雨花区政务中心也是十分近的，日后需要办理相关手续较为方便；同时1.4千米内还有圭塘河风光带这种优质景观资源。商业配套就更多了，喜盈门、悠游小镇、保利Mall环绕四周，距离都在2km内，两三站公交即可到达。
喜盈门范城实景图
交通方面，项目西侧米就有中南院学校公交站，途径有、、等公交线路，出行方便；距地铁5号线大塘站约1.4千米，距离稍远，不过日后可乘共享单车前往，也算过得去；自驾的话还是最方便的，周边长沙大道、湘府东路、万家丽高架环绕，可畅行长沙。
大塘站实景图
伍
卓越入湘已有十余载，无论是限价的卓越江岸还是七开七罄打的卓越中寰，都是名声在外。而这次落子雨花心，南雅旁的卓越伊景苑，不知能否再续“热销传奇”？
据了解，项目绿化率高达40%，日后建成小区内想必是鸟语花香，绿树成荫；停车位共个，配比超过1:1，日后车位不用愁！此外，建筑外立面采用米白色涂料，简约时尚；还有部分楼栋设计有架空层，将会打造成业主活动空间；物业费2.98元/平/月，不便宜，不过拥有国家一级资质的卓越物业的服务想必是不差的。
沙盘图
项目预计在9月首开毛坯住宅，只有平和平两个户型，两梯四户，类板楼设计，设有连廊，中间户也做到了南北通透。
平户型图
平三房两厅，户型周正，类板楼设计做到了南北通透；主卧带独卫，设计有飘窗，隐私性强，生活较为舒适；南向次卧连通阳台，采光好；需要注意的是北面外是连廊，公卫、主卫和北卧在装修时都需要考虑隐私问题。
平户型图
平为四房两厅两卫，户型周正；边户，南北通透，采光通风都不错；主卧带卫有飘窗，生活舒适；其他优点与平的类似；因为是边户，北面不用担心隐私问题。
百姐有话说
总体来看，该项目定位为刚需住宅，亮点是临近学校，毛坯交付也让很多年轻人上车压力小了很多，估计平户型首付大概在30-35W左右，买个品质教育也不错。
百姐觉得，毛坯+名校，让该项目具备一定保值乃至升值价值，当然具体能否入读还需要看后期划片，不过希望还是很大的。周边配套算是不错，生活氛围较为浓厚，百姐工作日去探盘，现场都有好几对客户做了诚意登记，人气不差，想必大家都是为了孩子教育而来。推荐购房需求中有“毛坯+学校”这样的客户考虑一下！！
各位看官如果还有什么其他想看的楼盘吗？欢迎在下方留言~
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